La situación de asimilado a fuera de ordenación (A.F.O.), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las correspondientes licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado, es decir, no se puede sancionar o demoler.
El reconocimiento de la situación de AFO requiere de la tramitación de un procedimiento administrativo municipal, una vez se resuelva el procedimiento las edificaciones podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico si ya existieran las correspondientes redes de infraestructuras o resolver dichos servicios de forma autónoma.
La vivienda aumentará de valor porque lo que hasta ahora no era más que unas escrituras de una construcción antigua, con otro uso diferente, ahora será unan escrituras sobre una vivienda que se registrará y posibilitará que pueda ser hipotecada, lo que facilitará su venta.
Se podrán realizar las obras de conservación necesarias para el mantenimiento de las condiciones de seguridad y salubridad que garanticen su habitabilidad o uso.
Al reconocer el Ayuntamiento su vivienda y autorizar su uso también tendrá la posibilidad de inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Podrá transmitir en herencia una vivienda Regularizada, Escriturada y Registrada.
En primer lugar, lo que nos piden es abonar la TASA municipal, antes habremos revisado su documentación, le diremos que documentación debe solicitar y le informaremos si es posible REGULARIZAR la vivienda, en ese caso le pediremos que abone la TASA municipal.
Nos tiene que aportar toda la Documentación acreditativa de la titularidad del inmueble, Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, es probable que no la tenga, por eso hacemos todo este procedimiento, no se preocupe, facilítenos la copia del título de propiedad de la parcela en la que se ubica la edificación o, documento acreditativo de los derechos adquiridos sobre la misma.
Recibos de los que disponga, luz, agua, saneamiento, IBI, facturas, lo necesitamos para justificar la antigüedad de su vivienda, cualquier documento que acredite el tiempo de la construcción nos puede valer.
Certificado de que la fosa séptica, si es que dispone de ella, es de vertido cero (no vierte residuos al terreno) y tiene un mantenimiento periódico (contrato de limpieza y mantenimiento).
Si no tiene agua potable y dispone de agua de pozo debe tener y aportarnos un análisis favorable del agua que acredite su uso para consumo humano.
La entrada en vigor del Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía se convierte en una oportunidad para que todos los propietarios que tienen VIVIENDAS EN SUELO RURAL PUEDAN REGULARIZARLAS.
Este decreto también autoriza a los Ayuntamientos a ejecutar obras de urbanización de bajo impacto en zonas rurales con lo que en un futuro las viviendas que no los tengan podrán tener acceso a los servicios básicos de luz, agua, saneamiento y telefonía, para ello tendrá que estar declarada la vivienda como A.F.O.